在郑州城市化开疆拓土的进程中，所形成的组团已达十多个，如北龙湖、白沙、常西湖等，其中大多数组团都已为人所熟知，然而有一个组团却异常低调，甚至可以用默默无闻来形容，它即是国际物流园区。
国际物流园区行政归属于经开区，但同样是大东区的一部分，那么这个一向低调却有河南自贸区、郑州经开综保区、中国（郑州）跨境电子商务综合试验区，三区叠加定位的“国际”范儿园区目前的发展现状究竟如何？它是如何规划的？以及未来潜力怎样？我们来深入探讨一下。
国际物流园区区位
经开区根据发展时间和区域的不同可分为三大组团，分别是经开老城，滨河国际新城以及经开物流园区，其中经开物流园区位于郑州东南向，位居白沙和港区之间，是其中规划面积最大的一个区域。
国际物流园区范围
国际物流园区规划范围为芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域，规划面积86平方公里，规划面积在郑州各组团处于中间位置。
国际物流园区定位
划重点：
园区定位以国际物流、区域分拨、城市配送为主要功能的产城融合智慧物流新城，未来将按照“大物流带动大产业、大产业支撑大物流”的发展思路，着力推进汽车及装备制造业和现代物流业两大主导产业融合发展。
国际物流园区规划
物流园区虽为独立片区，但与白沙、郑东等区域关系极为密切，为了更好的剖析其区位价值，此处用郑东、白沙和国际物流园区的拼接规划图进行整体分析。
从规划图上可以看出，园区土地性质主要分为居住用地、工业用地和物流仓储用地，不同性质土地的规划均比较集中，工业用地主要分布在西南，物流用地位置相对分散，居住用地分布在园区北部和中部靠南位置。
重点看一下居住用地，首先值得注意的是，园区居住用地的比例至少占到40%以上，以物流园区命名，却暗藏如此强大的居住功能，可以说是当之无愧的郑东中央生活区了，政府倾力规划打造智慧物流新城目标与建设美丽宜居园区的决心可见一斑。
再看这两拨居住用地组团，位于园区南部的居住用地有较多商业规划用地作为配套，未来生活比较便利，但周围被工业用地和物流用地包围，居住条件比较一般。
而北边组团商业配套尽管相对分散，但向北与白沙片区仅商都路一路之隔，尽享省级行政服务区配套，向东北到绿博园、方特也不过10多分钟车程，休闲娱乐属性自然伴生，且片区本身河景资源丰富，内含500亩生态牡丹园，不得不说惊喜重重，此片区价值值得重新审视。
建设现状
在介绍园区的现状之前，先看一下园区建设的卫星图。
从卫星图很容易发现，园区的建设虽然还有众多空白要填充，但大多数的道路已经成型，且部分片区的建设已形成一定规模。
如果从郑州公布的2016年底建成区面积看，会发现目前园区已形成六大片区，建成区面积同样可以说和白沙不相上下，尤其是道路建设甚至有过之而无不及。
2016年郑州建成区——经开物流园发展▼
通过一组照片来实地感受下物流园区目前现状。
由以上可知：
1、尽管国际物流园距离主城区相对偏远，但区域并不荒凉，不仅不荒凉，而且区域建设可以说是有声有色，尤其是在道路的建设上，和一路之隔的白沙对比也绝不逊色，区域内18条主干道几乎悉数全线贯通。
2、国际物流园区虽然冠以“物流”的名号，但区域并没有给我们脏乱差的低端形象，恰恰相反，无论是道路维护还是绿化种植，整体区域形象极为规整，这和区域国际化智慧物流新城的定位以及引进的企业都相对高端有关，特别是双汇，京东等行业龙头企业的层次一定程度决定了区域形象。
3、可见国际物流园区尽管相对低调，但却是一个产业基础雄厚，站位高远、快速发展中的新区。
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名副其实CLD（中央生活区）
区位和定位是决定一个新区发展最主要的两大方面，从这两方面看，国际物流园区的未来显然是不可等闲视之。
区位也即是出身，对个人而言，出身很大程度上决定了一个人的命运，而对于一个区域的未来而言同样如此，它的未来发展潜力同样是由区位来决定。
对于一张蓝图画到底的郑州而言，未来20年城市发展重心毫无疑问是向东，再向东，无论是从东区北龙湖，白沙，绿博等的定位级别，还是郑汴一体化，中原城市群的战略融合，东区无疑是城市未来发展的主方向。
而东区作为城市价值高地，政策和资源的倾斜是一定的，因此和东区的关系也是衡量一个区域未来发展的最重要指标，这从郑州目前各区域的房价表现就可见一斑。
我们知道，常西湖新区同样是规划高地，被定位为市民公共文化服务中心，然而即便是如此级别的配套，房价表现也只是和以物流园遍布的南四环持平而已，而常西湖新区房价之如此很大一部分原因正是因为距离东区太远的缘故。
大势不可违，因此作为大东区的一部分，这正是国际物流园区最大的区位优势。何况物流园区不仅属于大东区，而且还位居郑州未来规划定位最高的白沙和港区之间。
白沙定位省级行政中心，是郑州东区最核心的地带，而港区更是郑州经济发展腾飞最重要的承载地，身为两者的中心地带，国际物流园区尽享相邻片区经济发展和行政规划的红利，未来片区的发展和易居智慧新城的建设显然更有保证。
如何从产业定位看郑东中央生活区（CLD）的未来发展？
首先，从产业发展来看，国际物流园区内定位两大产业，一为物流业，一为制造业，其中制造业主要以汽车产业为主。
从区域现状可知，园区并没有我们以为的身为物流园的“脏乱差”，现代物流业显然要高大上地多。
特别是园区在郑州市政府着力打造以“国际物流、区域分拨、城市配送”为主要功能的“智慧物流新城”发展战略指导下，与郑州航空港、国际陆港共同成为河南大物流发展的“三驾马车”指日可待。
再者，产业能实实在在地为一个区域的发展引入足够的人口。充足的人口一方面能在促进生产发展的基础上，催生更多维度的需求，促进区域经济形态不断丰富和完善；同时能够从需求端刺激供应端，加快区域住宅、基建、配套的开发建设，形成区域良性发展的闭环，因此从产业定位看，国际物流园区的未来同样很有保证。
有良好的产业基础为区域发展背书，又有丰富的住宅用地资源、白沙绿博无可复制的片区配套助力，假以时日国际物流园区一定会成长为均好性最强的郑东新的中央生活区。
也许你依然会对以上的分析不屑一顾，然而作为地产开发中最专业，嗅觉最灵敏的众多一线房企已开始布局该区域，比如目前进驻园区的就有万科，金地，碧桂园，保利以及恒大等，无一不是知名品牌房企。
金地作为一线房企中闷声发大财的典型代表（项目数量不多利润率却是行业领先），对项目的投资回报率要求极为严苛，任何一个区域的进驻拿地都经过极为复杂的专业分析，在拍地之前，从城市发展到区域规划再到土地资质，对一块土地的分析多达数百项指标，这样的研究分析相对是比较透彻和全面的，而他们能够进驻园区无疑是用实际行动表明了对国际物流园区未来发展的看好。
可见无论是物流园区所处大东区的区位优势，区域内产业定位和发展，以及经开区政府相对雄厚的实力，众多一线房企的进驻看，无一都说明这一一向被忽视的郑东中央生活区（CLD）即将跃上新的舞台，未来的发展只会更值得我们期待。
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郑东中央生活区内有哪些项目可选？
区域的住宅区主要分为北部板块和南部板块，从规划上看，南部板块因为规划有CBD，相对规格较高，而北部板块因为距离白沙更近，仅一路之隔，因此位置更好。
园区内近两年地产开发开始发力，目前大多都是外地一线房企操盘，如万科，恒大，碧桂园，金地，保利等，也有部分本土优质房企参与，如美景、绿都，居住品质势必也会有所升级。
目前大多品牌项目均集中在北部片区，如保利罗兰香谷，碧桂园翡翠湾等，两个项目进度均接近交房，差不多也已售罄，待售的项目主要是万科、金地和碧桂园在去年同时期拿下的地块。
从规划看三地块位于北部居住区的北部，周边均为居住、教育和商业医疗用地，据统计，2公里范围内规划的小学有13所，中学有7所，医疗用地3块，体育用地3块，商业用地21块，可见各种生活配套非常齐全。
三地块位置相邻，目前案名以及相关规划均已确定，分别为万科溪望，金地名悦和碧桂园峯景，作为2018年国际物流园区内最主要的三大项目，很值得介绍一番。
万科溪望
万科溪望位于商都路凤凰大街向南500米，总占地90.5亩，容积率2.5，规划6栋高层，4栋小高层，2栋7+1层洋房，2栋8+1层洋房，依然是高低配，优势主要是万科品牌，临河位置和洋房产品。
碧桂园峯景
项目位于航海东路与凤栖路向东200米，占地53亩，容积率：3.5，规划6栋34层高层和部分底商、和一所6班幼儿园，总户数998， 主力户型是98㎡三房，126㎡三房，143㎡四房。 优势主要为碧桂园品牌和相对改善的定位产品。
金地名悦
金地名悦位于凤栖街以东、安达路以南、航海东路以北，总占地68亩，容积率3.5，规划了8栋住宅，均为高层产品。
万科和碧桂园的入郑之路都比较顺利，金地尽管进驻郑州很早，但无疑是其中相对坎坷的一个。早在2012年金地就已进驻郑州，但因为种种原因，直到2016年首个项目金地格林小城才首次入市，可以说吊足了购房者的胃口，2017年名仕系产品铂悦项目入市，被戏称是开盘等千年，即开即卖完，因项目去化速度太快，反而没在市场留下太多声音，感觉一直处于闷声状态。
金地作为“招保万金”四大老牌龙头房企之一，在业界有建筑理科生之称，“文有万科、理有金地、工有中海”，产品力一直是金地的核心竞争力。金地有自己的产品研发团队和“产品工厂”，在研发方面不吝成本，追求完美，仅产品就有九大系列，包括世家系列、天境系列、褐石系列、名仕系列、风华系列等等。
然而因为过于关注产品的文化一定程度上使得金地对于规模的扩张相对保守，因此近年来在其他房企大肆扩张时，金地拿地速度一直不紧不慢，排名稳定在10名左右，没能有大的进步。
但自2016年起金地重新审视自身，集团开始战略转变，地方有了更多拿地权，而且目前金地集团已经在战略上，将郑州确定为金地下一发展阶段的深耕城市。
可以预见，未来金地可能在郑州有更多布局。名悦项目是金地在郑州的第三个项目，却是首个招拍挂拿地的独资项目，重视程度肯定非同一般，在公司成立30年之际，金地也想通过新产品金地名悦的打造进一步提升品牌力，这无疑也是名悦值得期待的原因之一。
